Kaution für Vermieter: Höchstbetrag, getrenntes Konto und Rückzahlung
Wie hoch darf die Mietkaution sein? Was gilt für getrennte Konten, Fristen und das Übergabeprotokoll — Überblick für private Vermieter in Deutschland.
Höchstbetrag: drei Kaltmieten
Die Mietkaution ist in Deutschland auf drei Nettokaltmieten begrenzt. Warmmiete, Nebenkosten oder Vorauszahlungen zählen nicht in diese Obergrenze.
LandoraHub berechnet den Höchstbetrag regelbasiert aus Ihrer erfassten Kaltmiete — ohne KI-Bewertung im Compliance-Kern.
- Kaltmiete = Nettomiete ohne Betriebskosten
- Staffelmiete: aktuelle Kaltmiete zum Zeitpunkt der Vereinbarung
- Höhere Vereinbarungen sind unwirksam über der Grenze
Getrenntes Konto und Nachweise
Die Kaution muss getrennt vom Vermögen des Vermieters verwahrt werden — typischerweise ein separates Kautionskonto. Dokumentieren Sie Einzahlung, Kontodaten und Vereinbarung schriftlich.
Bei Auszug: Abrechnung mit Belegen, Fristen beachten und schriftliche Mitteilung an den Mieter.
LandoraHub im Deutschland-Workspace
Im Deutschland-Portfolio sehen Sie Kaution pro Objekt, dokumentierte Konten und Hinweise aus Ihren Daten. Das Tool unterstützt Abläufe — es ersetzt keine Rechtsberatung.
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Themenhub: Kaution — Höchstbetrag, getrenntes Konto und Rückzahlung nach BGB.